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流动性合理充裕 下半年房价与拐点无缘!

www.jjfang.cn 时间:2018-07-16 08:44 来源:靖江房产网 点击: | 

    靖江房产网 各项统计数据表明:上半年银行体系的流动性表现为“合理充裕”;市场的利率水平也表现为“运行平稳”。大环境向好,这给下半年楼市的发展指明了方向:平稳发展。

楼市的发展方向对流动性与利率的变化是敏感的。上半年的连续降准动作,对楼市产生了一定的刺激作用。受此刺激,5、6月份的楼市数据又有抬头上升的趋势,这种趋势可能还会再持续一段时间。

流动性合理充裕 下半年房价与拐点无缘!

楼市升温,随之而来的是调控政策的加码,特别在针对炒房客们又虎视眈眈的情况,专门加强了这方面管控力度。

虽然基准利率没有变化,但针对房贷的房贷利率已经连续18个月上涨。目前,首套房利率的平均水平已超过5.6%,二套房的利率已接近于6%。房贷利率的上涨,在一定程度对冲掉流动性增加对楼市的刺激作用。

流动性合理充裕 下半年房价与拐点无缘!


预计下半年:流动性的方向不会变,仍会继续保持合理充裕。利率方面,也将继续针对房贷利率做“定向加息”。

因此,下半年的楼市仍处于“中性”的环境之中。继续保持充裕的流动性大环境之下,楼市没有大幅下行的可能,房价也没有大跌的可能。但是,针对房地产行业的去杠杆不会放松,仍会加大管控力度,限制各类资金非理性进入楼市炒房。

下半年的楼市也会继续受调控政策的压制。新的调控政策,特别是针对房产投资方面的限制政策会加码出台。失去了炒房客的炒作,房价的涨幅将会受到抑制,也失去的爆涨的可能。

流动性合理充裕 下半年房价与拐点无缘!

因此,楼市的“平稳”是发展趋势。下半年的房地产方面的各项数据中,我们将会体会到“平稳”。预计:下半年楼市的成交量、库存量、土地供应量、房企销售业绩等方面的数据,最终会以在当前的水平上做小幅波动为主,不会出现大起大落。

至于大家最关心的房价方面:下半年不会出现部分专家所谓的“拐点”,上涨的趋势目前不会逆转,但涨幅将会逐步受到压制,不会再出现大幅上涨的局面。实在要谈房价的拐点,再等一两年再说吧,到时候拐点出现的机会可能大一点。

  
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责任编辑:知了
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