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又要降准 房价会涨吗?

www.jjfang.cn 时间:2018-07-18 16:56 来源:靖江房产网 点击: | 

    靖江房产网 有专家预测:8月或者9月份将会再一次迎来降准。降准的消息,总会是惊起楼市的波澜的。特别是在当前二三线房价涨幅仍高居不下的形势之下,再次出现降准的消息,肯定不属于“促进楼市降温”类的好消息。

现在,大家最关心的问题是:如果楼市再经历一次降准,那么,房价是不是又会涨?

又要降准 房价会涨吗?

首先,从逻辑上分析:降准,增加了货币的流通量。流动的钱多了,就是对楼市是一个直接的刺激,结果是带来房价上涨。所以,单从一个降准的角度考虑,如果再次降准,房价上涨的预期自然会增强了,对房价会产生新的上涨的压力。

不过,我们也要明白:影响房价的因素较多,最终房价会不会因为降准而上涨,还是要看多方面的因素共同作用之下,对房价最终产生什么样的结果。

前期的降准,大部分是定向的。什么是定向降准呢?简单的说,针对一个方面或者行业,提供货币流通量的支持,而不是全面铺开。比如,上一次降准,主要是针对小微企业等方面。接下来的降准,同样会是定向的。不仅会定好资金的方向,还会在控制资金的流向,避免向楼市流动这个方面做重点防范。

除了控制资金流向楼市,还会有针对炒房行为加强管控,抑制炒房会更受重视。消除炒房是当前“去房产金融化属性”的重要工作,为此,也有很多相关的政策配套,包括:限购、限售等。

同时,下半年其它方面的调控政策也会加强,比如通过继续对房贷利率上浮、增加对楼市的调控力度等方面,最大程度的抵消掉降准带来的刺激房价上涨的作用。

又要降准 房价会涨吗?

但是,降准有两方面的无法忽略的影响:

一、心理预期。这个心理预期指的是对货币贬值的预期,当货币流通量增加了,人们对货币贬值的担忧增强是正常的。而如果担心货币贬值,又没有更好的投资渠道的话,想方设法去投资房产是唯一的选择。就算是打击炒房,不要怀疑群众的智慧,总有漏洞可钻。

二、虽然是定向的,根据经验,也必然会有部分资金会向楼市里流。想做到完全杜绝,不现实,只有发现新问题,然后才能去堵漏洞。只要是有资金继续进入楼市,带动楼市升温,配合那些炒房客与投资者,房价上涨的压力会继续加大。

又要降准 房价会涨吗?

回到房价会不会涨的问题,我们认为:如果下半年继续降准,特别是降准多次,房价是会继续涨的。但,在调控政策的作用之下,涨幅会受控制。

​未来,随着长效机制的推进,如房地产税的推出,将会完全抵消掉因降准类的货币宽松政策对房价带来的上涨推力。最终,房价降温是可以实现的,只是仍需要一些时间。

  
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责任编辑:知了
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