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汇率再破6.8 房价要下跌了吗?

www.jjfang.cn 时间:2018-07-21 10:30 来源:靖江房产网 点击: | 

    靖江房产网 昨日,汇率已经破了6.8,这样的情况,大家心里多少有点预期。所以,整个市场反应很平静,没什么特别是情绪。对于楼市,汇率破6.8,同样也仍表现淡定。并且,接下来一段时间,楼市该怎么样,还会怎么样,不会偏离轨迹。但长期趋势会如何?我们先不要乐观。

对于很多人疑惑的汇率如何影响到我们的楼市的问题,这里着重解答一下:

汇率再破6.8 房价要下跌了吗?

汇率的波动,表达的是我们的货币的价值波动。比如:前期,人民币汇率最高到了6.2,最直接的体现就是:大家出国旅游便宜了,购买进口产品便宜了,因为我们的货币值钱。现在,汇率贬值了,出国可兑换的美元少了,购买进口产品也会贵一点。

那与楼市的关系同样:人民币与美元的汇率在6.2的时候,在上海价值1000万的房子,相当161.29万美元。当前的汇率是6.8,同样是这套房子,上海房价很不稳,但美元价值跌到了147.05万美元。如果汇率跌到7,美元价值为142.85万美元。而如果未来破8,将变成125万美元。什么意思,就是说,上海这套房子,人民币还是值那么多钱,而美元价值缩水了2成。

如果你是一个合格的投资者,这个时候你该怎么做?在汇率6.2的时候,卖掉这个价值1000万的上海的房子,换成美元,或者干脆购买美国的房子。那么,现在汇率是6.8,上海的房价没涨没跌,但你的美元再换回人民币,将有近10%的收益。

答案很明显:人民币汇率贬值的时候,该做的是卖出人民币的资产,最主要的资产就是房产了,特别是房价失去了稳定或者上涨的预期,房产抛售的情况会更严重。所以,汇率贬值不仅影响到楼市,还是巨大的利空消息,这也正是为什么那么多大佬撤离的原因。好在,大佬们走了,接盘侠还是有很多。

我们亲爱的兄弟姐妹们,现在全是投资客,都热爱炒房事业。这个时候,还有这么多人去疯狂炒房,无私无怨得做着接盘侠。是他们伟大吗?呵呵了!但他们的行为很伟大,虽然推热了楼市与房价是不好的,更也避免了楼市的崩盘。

汇率再破6.8 房价要下跌了吗?

另一方面,汇率波动还会影响到房企融资。道理一样简单:从6.2到6.8,人民币贬值10%,也就意味着,房企们的从海外融资的成本上升了10%,甚至更多。房企做项目,净利润才多少?经得起这个10%以及未来更多的成本消耗吗?缺少了海外低成本融资的支持,国内的资金面又紧,那么,对房地产行业来说,意味着什么?这个问题不费脑,我们都能想明白。

花大篇幅解答汇率贬值对楼市的影响问题,其实同样也正是解答“我们的房价将会在汇率贬值之下”面临的问题。没错,理论上:汇率贬值是可以降房价的。但是,当前我们的楼市在降准的刺激作用以及疯狂的接盘侠的支撑之下,仍有上涨的动力。所以,汇率贬值的带来的负面效应,就暂时被抵消掉了,失去了表现的机会。

但是,人民币汇率贬值,大概率是一个长期走势,虽然,未来也会通过持续降准来对冲掉其带来的不利因素。但是,接盘侠们的热情能保持多久呢?这将成为楼市最大的不确定因素。同时,如果要抑制当前的楼市过热,真的出台了房地产税的话,接盘侠又将如何表现?这些都是问题。

汇率再破6.8 房价要下跌了吗?

所以,对面汇率的贬值,我们真的需要在对待楼市心态上有所转变。接下来楼市面对的问题是:如何保持稳定发展,先要避免继续升温(再升温,被做空的风险就更大了),又要避免类似于我们的东洋邻居曾经发生的情况。这个是需要大智慧的,但相信我们一定能做好。

总之,汇率已经破6.8了,对于未来房价的走势,我们需要开始有风险意识了。

  
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责任编辑:知了
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