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货币宽松确认 房价又该涨了!

www.jjfang.cn 时间:2018-07-25 08:28 来源:靖江房产网 点击: | 

    靖江房产网 近来,货币方面的动作持续不断。昨日,再有新动作:“7月23日,央行开展5020亿元的一年期中期借贷便利(MLF)操作,操作利率维持3.3%不变。当日并无MLF到期,只有1700亿元7天期逆回购到期, 因此当天公开市场净投放流动性达3320亿元。”

这样的操作,尽投放量达3320亿,相当于一次“定向降准”。这样的局面之下,想让楼市保持淡定,是不可能实现的,将会给楼市带来两个方面的刺激作用:

货币宽松确认 房价又该涨了!

一、货币流通量的增加,直接带来楼市的继续躁动。今年的持续货币投放,虽然一直定向或者堵住不让进楼市。但是,明白人都知道:整体货币环境的宽松对楼市是利好,也不可能完全堵住钱不流进楼市。再者,就算投放的钱不进楼市,只要给楼市一点想象空间,民间的资金量更是可观的,它们有孔就会入。

二、货币政策的预期有所转向,“稳健中性”的货币政策在很多人心里已经向“偏宽松”转变了。而货币宽松对楼市意味着什么?这个问题的答案很明确:重大利好。

只要货币政策表现出宽松的意味来,大家就有了买房的理由,这里面自然也包括炒房客们。所以,接下来的楼市将会这样表现:在本身库存量就较低的局面之下,购房者的心态仍会是积极的。可预见,下半年房企的业绩将会再上新台阶,成交量继续创新高。到时候,仍只能在“涨幅下降”上面做做文章,别忘了,当前的基数是多大,就算“涨幅下降”了,空间仍是可观的。

货币宽松确认 房价又该涨了!

接下来的房价会这样表现:一线城市的房价停涨的局面也许还能再保持一段时间,但逐步翘头的可能性在加大;二线城市的房价涨幅继续扩大;三线城市的房价涨幅不再平稳,将会的开启涨幅上升的局面;四五线的房价本来有下跌的苗头,现在不再有了。

同时,下半年不可避免的,还会有降准的动作,继续增加货币投放量。现实的局面下,楼市的降温是没有基础的。

依赖于当前的调控政策?不要指望了。现实的所有的调控政策只有“抑制”作用,没有“逆转房价”的可能,唯有房地产税出台才有给房价降温的希望。也许,当前无忌惮的注水,本身就是因为有房地产税出台的预期在托底。

货币宽松确认 房价又该涨了!

但请记住了:房地产税也只是理论上可以降房价,最终能不能让房价下跌,还得看货币政策的脸色。就算推出房地产税,仍持续降准或者尽投放,房价的大跌仍不可能出现。

那么,我们的房价什么时候才能降温呢?要么是过度疯狂后的崩盘(这个可能性很小),要么就是在房地产税及其它调控政策全面加大调控力度,抵消掉货币宽松带来的楼市刺激作用,降低房价的涨幅,逐步实现楼市的平稳。

当然,不管如何,等未来的经济转型成功后,楼市只能留下一地鸡毛。

  
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责任编辑:知了
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