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库存量过低 房价将会如何走?

www.jjfang.cn 时间:2018-07-25 15:21 来源:靖江房产网 点击: | 

    靖江房产网 库存量持续下降的问题,一直得不到应有的重视。从近期的数据来看,部分二三线城市的库存量过低的问题已经显现:

目前,三、四线城市存销比已经创下2009年以来月度最低值,主要城市的住宅库存量连跌35个月。二线城市“库消比”仅为9.7月;三四线“库消比”为9.6月。最严重城市如常州的库存量不足4个月的消化周期,这就意味着:没有新楼盘上市,4个月后,曾经的“鬼城”常州就会无房可卖。另外,库存量低,不是个别现象,而是大部分城市的整体表现。库存量的持续下降,使得当前的库存量水平已经成为10年来最低的水平。

库存量过低 房价将会如何走?

在持续降准、货币贬值的预期之下,再遇到库存量低的问题,这将会给楼市带来什么?简单的想想,答案就出来了。同样,这种局面也带来了开发商们仍在肆无忌惮的“溢价”拿地。从已发布的土地数据来分析:上半年的土地出让金额大涨4成,土地的楼面价自然也是大幅上涨。下半年,开发商不会有所收敛的,“溢价”拿地仍会是常态化。


接下来,为了解决库存量低的问题,唯有继续增加土地供应量。但是,两个问题无法避免:

一、现在认识到库存量低的问题严重,开始全面发力,也不可能短期内快速实现供应量大幅上升,达到与需求量的平稳。

二、房价上涨的预期之下,土地价格降不下来。增加出来的土地供应量,都是高价地,对未来的房价降温没有积极的作用。

库存量过低 房价将会如何走?

另一方面,需求量却可能会出现上涨的局面:

由于货币环境带来的购房者心态难以淡定,不可避免的是:下半年楼市需求量仍将上升。除了刚需购房者,炒房的现象仍是大问题。当然,会继续加大力度,全面打压“炒房”者。但在货币环境偏宽松的局面之下,楼市升温无法避免,更无法避免的就是购房者的心态继续向“积极”的方向转变,自然无法规避炒房会出现。

因此,供应量上不来,而需求量却可能增大。这个局面之下,二三线的楼市将会如何发展?我们自然无法期盼“降温”这样的奇迹能在下半年出现,房价自然也没有下跌的条件。

  
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责任编辑:知了
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