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三季度降准一个点 房价恐怕又得涨

www.jjfang.cn 时间:2018-07-31 10:31 来源:靖江房产网 点击: | 

    靖江房产网 有专家预测:三季度将继续降准,幅度范围为0.5-1个百分点。由于预期中的降准的幅度仍较大,因此,会给楼市带来不可避免的影响。虽然此次降准,仍会采用“定向”的方式,也会重点防范资金进入到楼市里来。但是,我们已经明白:货币流通量的增加以及宽松的预期,已经可以刺激到楼市,就算流入的资金并不多,但给购房者们心理上带来的刺激效果是不可磨灭的。不仅会让刚需们产生买房的迫切心态,也会刺激出更多的炒房客来。

货币政策仍会是“中性”为主导,不搞“大水漫灌”式的货币投放---这样的定调,预示着楼市并不会因为货币政策的“偏宽松”而出现“理想化”大涨行情。同时,针对楼市的调控政策也将会加码,接下来的房价虽然没有爆发式上涨行情,但是,刺激之下,热度升温仍不可能避免,房价仍可能会出现涨幅上升的情况。

三季度降准一个点 房价恐怕又得涨

我们明白,房价如果继续暴涨,会产生两方面负作用:一、房价已经存在泡沫,继续暴涨,将会进一步非理性化,不利于楼市的平稳与持续发展;二、房价涨幅越大,暴跌的风险也就越大,不仅影响楼市,还会带来整体经济面的崩盘的风险。所以,很多调控政策已经做好出台的准备,随时出台,抑制不淡定的房价。

不同的城市在降准的影响下,效果也不一样:一线城市自然不用说,如果继续降准,可能会由当前的房价停涨,重新回归到上涨的行情,这也就是前期社科院预测一线房价可能重新回归上涨的主要原因。

二线城市在降准的刺激下,房价的涨幅还会上升,这里面原因也很简单,二线城市仍有较大的成长空间,并且调控政策没有一线那么严厉,房价上涨的环境较宽松。

三线城市继续降准,或者会出现涨幅不再平稳,而是扩大的情况,也就是说,三线城市的房价涨幅将会上升。

​四五线城市,大部分这类的城市由于发展基础差、人口量低并且持续流出的情况,没有降闪的支持,本来是有低迷的风险的,但在持续降准的作用之下,注入了活力,有了“持续发展的基础”。

所以,我们不要选择性的忽视降准对楼市的影响,更不能忽略其对楼市的刺激作用。只不过说,房价受刺激要涨了,会通过其它的调控政策来抑制。综合作用之下,房价暴涨不会出现,但同样增加了我们实现“房价降温”的难度,这也并不是我们愿意看到的。

  
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责任编辑:知了
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