房产首页 | 楼盘 | 新房 二手房 租房 | 购房流程 | 房产投资 | 商铺投资 | 靖江装修网 | 靖江家居建材网
发布二手房 发布租房 发布装修

土地市场凉了 房价能凉吗?

www.jjfang.cn 时间:2018-08-14 17:18 来源:靖江房产网 点击: | 

    靖江房产网 与即将逝去的房地产行业的“黄金时代”一样,土地市场的“美好时代”也将进入尾声,告别曾经的绚烂,回归该有的状态中来。

一直以来,我们虽然不能怀疑楼市调控的决心。然而,以往出台的调控政策,都只针对了房产市场,忽略了对“地”的调控,起不到该有的调控效果,也就是自然而然的事情了。这种“忽略”是有很多原因的,我们可以从近期的一些评论中发现一点端倪:“不要过度相信房地产对经济的促进作用”。没错,很多城市经济发展仍依赖于房产行业,也依赖于“地”。让这些城市主动放弃对房地产整体的支持,似乎仍有阻力:土地收入、就业岗位、GDP等等,都是大问题。这也注定了:这些城市主观上对楼市调控并不积极,首鼠两端。

土地市场凉了 房价能凉吗?


以前一直喊着降房价,可是土地成本不断上升,房价如何降?把责任都归给开发商?地价涨了,房价涨了,乐呵呵数钱的可不仅仅是开发商。

因果循环,该报的总会到。楼市发展到当前,已经再没有可犹豫的空间,如果再不去认真调控楼市,带来不仅仅是经济发展的影响,而是崩盘的风险。因此,针对土地市场的调控出台了。

稳地价,已经成为调控的新主题,这点很重要。地价稳定了,房价才可能稳定。不过,也有些搞笑的事情让我们笑不出来:库存量大幅降低,供需关系严重失衡的时候,部分人却在为土地大量的流拍叫好。诚然,土地流拍是因为开发商拿地谨慎了,或者考虑成本与风险的问题不想拿地了,这里面有积极的一面:成为楼市降温的一个预兆。然而,另一个问题却被忽略了:开发商不拿地,如何解决供应量短缺的问题?

稳地价的同时,也需要增加土地供应量,从而增加房源供应量,这才可能最终真正降房价。很多城市的新房消化周期仅为6个月左右,甚至还有三五个月就可能会无房可卖的城市。供应量如此短缺,还在乐观于土地的大量流拍,房价能降?有点扯淡。

不要怀疑,今年的“金九银十”的成色不会差,购房者们对货币贬值的恐惧感,远大于“打击炒房”的调控政策的抑制作用。所以,接下的几个月,成交量数据不会差。那些供应量短缺的城市还不加紧补货,却在盲目乐于统计土地流拍的数据,下一步,又得为房价降不下来烦恼了吧!继续出台调控政策?好吧,反正这些我们都已经习惯了,但是,调控的效果什么时候能实现?

要么现在就将长效机制---房地产税推出来,这样将投资与投机型购房需求全面打压住,让购房需求量大幅下降,这样才能在不增加供应量的情况下,实现平衡。当然,程序没走完,想推出也推不出来。或者,真推出来了,带来的暴跌风险也是楼市承受不了的。

所以,让土地价格凉下来,不是让土地市场凉下来,这样的房价才能有降温的基础。

  
靖江房产网微信公众号
靖江房产网微信公众号
   
  
责任编辑:知了
免责声明:靖江房产网旨在为广大用户提供更多信息的无偿服务;不声明或保证所提供信息的准确性和完整性。本站内所有内容亦不表明本网站之观点或意见,仅供参考和借鉴,购房者在购房时仍需慎重考虑。购房者参考本站信息,进行房屋交易所造成的任何后果与本网站无关,当政府司法机关依照法定程序要求本网站披露个人资料时,我们将根据执法单位之要求或为公共安全之目的提供个人资料。在此情况下之任何披露,本网站均得免责。 特别提醒:本站所有的二手房信息及租房信息均由房东或者靖江中介机构自行发布,我们不能保证信息的准确性和真实性,产生交易均需自行承担交易风险。

客服热线:0523-85155558  QQ:88385666  

COPYRIGHT 2012-2015 www.jjfang.cn 靖江房产网 百度新闻 泰州市房吉吉信息科技有限公司 苏ICP备17039612号-12 公安备案号 32128202000114