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要加息!房价这回该降温了!

www.jjfang.cn 时间:2018-08-19 10:16 来源:靖江房产网 点击: | 

    靖江房产网 影响房价趋势的因素较多,但“加息”一直是楼市里的值得重点关注的信息,释放出来的也正是大家期待的:“抑制房价上涨,促进房价下跌”的信号。这几日,“专家”们都在讨论加息的问题,源于美元将会于9月份加息,为了应对,人民币跟随加一次息可能是最好的局面。

要加息!房价这回该降温了!

​为什么说加息能降房价?先从加息的本身而言,会带资金成本的上升。这里面上升的不仅是购房者的房贷成本,还包括了开发商们的资金成本。同时,加息还将会改变人们对货币宽松的预期,当货币出现了收紧的信号的时候,自然会改变人们积极买房与积极投资房产的心态。

在当前楼市仍较浮躁,买房、炒房心态仍很积极的形势之下,加息带来的楼市降温的作用将会是直接的。成本上升之后,刚需们需要核算购房成本,更理性得对待买房的问题。炒房客们自然也会因为加息带来房产投资成本的上升与风险的上升,降低炒房的积极性。当所有的购房者们都理性下来了,楼市也就理性下来了。

但是,加息对楼市的影响会有多大呢?首先,我们并不能指望加一次息就能带来楼市的崩盘。针对房贷利率的定向加息已经持续近两年,这两年的房价却是一直在涨。不少城市的首套房的上浮比例已达20%。与2017年首套房的利率有优惠相比,利率的上升幅度已经超过了1%。然而,房贷利率就算是在上升了1%的环境之下,房价依然保持着上升的趋势,也没有影响到楼市购房者们保持“积极”的心态。

此次加息,幅度应该会在0.25%,幅度并不算大,实际带来的房贷利息增加的空间也不是特别大,因此,产生的效果可能不会达到部分人希望的那样大。

再者,加息的同时,还可能会降准。我们都知道加息是抑制楼市的,而降准又是刺激楼市的。为什么加息的同时还要降准?加息是为了保持与美元之间的利率差,避免资金外流。而降准是为了增加货币流通量,增加经济活力,两者调控的方向不一样。因此,我们的楼市虽然将会因加息带来一定的调控的效果,但又会因降准带来刺激作用,两者相抵消,对楼市产生的影响就小了。

当然,我们也要看到积极的一面,最少,加息释放出来的信号是意义重大的,改变人们对货币的预期:未来还会有继续加息的可能,同时也说明我们的货币不仅会有降准类的持续的放松,也会有加息类的持续收紧。对于购房者,特别是炒房客们,加息传达出来的信息很明显:未来不仅会继续对房贷利率定向加息,还会直接加息。这样,房贷利率上涨的趋势仍会继续,货币单边宽松的预期也会被打消,这个,正是楼市降温的前提。

  
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责任编辑:知了
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