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接下来 靖江房价会这么走!

发布时间:2018-09-03 09:20 来源:靖江房产网
接下来 靖江房价会这么走!

调控政策的加码、房贷利率的持续上浮、房地产税的推进,这些都给楼市的发展带来了不确定因素。未来的靖江房价会怎么走?这些不确定因素将可能会成为主导。因此,我们要分析接下来的房价趋势,就饶不开这些话题。

调控政策的加码的出发点很简单:设置门槛,将部分非理性的购房者阻挡在门外。楼市的非理性繁荣,带来各路人马的积极参与。专业的、非专业的炒房客们都大量进入到楼市里来,成为推动楼市进一步燥热的主要原因。“限购”、“限贷”、“限售”,这些限的政策,出发点在于限制这些人的参与。同时,针对房价的上涨,“限价”、与“限涨”起到压制的作用。当然,有些政策出台后,事与愿违。比如这“限价”与“限涨”,导致新房价格与二手房价格的倒挂,更刺激了人们抢房投机,刚需们购房的机会下降了,推动了楼市的“惶恐型购房”。

​房贷利率的上浮,出发点就是为了增加购房的成本支出,降低人们买房的积极性。然而,二套房的利率上浮了,首套房也上浮了,这就导致刚需们的购房成本同样大幅上升。而对于刚需们来说,买房是必要的,只能无奈接受动辄几万甚至几十万的多增出来的利息,当然,对那些“非标准”的刚需购房,还是有些抑制作用的。

房地产税是当前的热点,这个是被寄托了降房价的希望的。房地产税正在积极推进,大概率今年会走立法程序的初审。但要走完全部流程,还需要一到两年的时间,当然,不排除会由于房价的涨幅过大而提速。但由于房地产税是地方税,各地方在开征的时间上有较大的自主权。我们相信,靖江不会很快征收房地产税。因此,短时间内,我们难指望房地产税很快出台来让靖江房价早日下跌。

就政策面而言,是收紧的。但是,还有一些因素同样不能补忽略,就是当前的货币环境。前一段时间,货币环境表现的较“松”,增加流动性的动作持续不断。带来的结果是什么?流动性宽裕了,资金成本降低了,而通货膨胀的情况就明显了。当然,物价上涨的原因众多,也与汇率贬值带来的基础性大宗商品,比如原油之类的原材料上涨关系较大。根据当前的情况来分析,未来我们的物价水平将会在很长一段时间内保持上升的趋势。

根据经验,通货膨胀是可以推动楼市升温的。所以,未来的物价水平持续上升的话,不要怀疑,房价将又会出现上涨的压力。当然,我们对当前调控楼市的决心也是不需要怀疑的。对房价的调控目标已经从“抑制过快上涨”转变为“抑制房价上涨”,这里面的表现的内容是有根本的变化。正因为此,我们才会不断的加码调控政策、不断的上浮房贷利率、加速推进房地产税,实现房价不涨的目标。

因此,总结出来:通货膨胀预期之下,短期内我们难指望靖江房价快速下跌。但是,调控政策会继续加码,抑制房价上涨的空间。未来,在政策环境变化之下,降温的条件会逐步完善。同时,我们要注意:靖江新楼盘的分化趋势已经形成,部分“非主流”的楼盘存在降价的可能。
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