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靖江房价暴跌?当前的楼市环境能实现吗?

www.jjfang.cn 时间:2018-09-20 15:12 来源:靖江房产网 点击: | 

    靖江房产网 房价暴跌,这是不少人已经期待了很久的事情。其实,在房地产行业发展的这二十多年里,与普通家庭的收入相比,房价一直是“高”的,买套房的负担过重,一直是靖江购房者的直观感受。

二十年来,我们的月收入从几百增长到了几千,靖江房价却从几百涨到了上万每平米。因此,对于房价的问题,大部分人都有一个同样的认识:水份太多、泡沫太大。

然而,就是这个大家认为“不理性”的房价,却能一直保持坚挺,甚至还时不时坐坐火箭,来一波暴涨行情。正如当下,自2016年起的靖江楼市复苏以来,靖江房价的涨幅再次爆棚,到现在仍没有停止上涨的迹象。

靖江房价暴跌?当前的楼市环境能实现吗?

这一波房价上涨的原因我们已经找到:2014-15年的楼市低迷之后,出台了大量的刺激政策。到了2016年初,在持续降准、降息等政策主导之下,处于“史上最低的银行利率水平”,加上通货膨胀的预期,带来了楼市的复苏,随之而来的就是房价快速上涨的行情。滨江新城的房价最具代表性:从2015年前后的6、7千的成交价格,一路涨到现在一万多,接近于翻番了。

当然,房价的上涨,也离不开购房者们的积极的购房行为与惶恐型的心态,正是大家的“非理性”的参与,房价的大幅上涨才能最终实现。因此,对于房价能不能实现降温,甚至是实现暴跌,同样与购房者关系密切。

现在哪些靖江人在买房?刚需群体已经不占主流。在靖江没地方住的家庭不多,农村该进城的,进城的比例已经非常高。而现在最关注靖江楼市的购房者们,学区房的需求是第一位。另外,改善型、投资购房也占据着主要的位置。

孩子的教育问题,靖江人看得比较重,这也将会继续成为靖江人积极买房的主要因素。改善型购房需求量仍在上升,代表性的是140平米,甚至更大的户型已经成为靖江人选购的主要目标。同时,在货币环境宽松的局面之下,仍有不少炒房客在积极参与。就近期靖江开盘的几个楼盘的销售情况来分析,改善与投资购房的比例占据着主流。

因此,当前的靖江人,买房的心态仍较热情。加上在售楼盘的数量并不多,新楼盘项目也较少,这个局面之下,我们并不能指望靖江楼市能快速实现逆转式的降温行情。



就楼市调控政策而言,靖江其实已经出台了不少:限售、限贷、限涨、限价、房贷利率上浮等等,效果不明显。接下来,会继续加码调控政策,但也不能指望靖江房价很快就会出现暴跌的情况。更何况,央行时不时的来个放水,大家对通货膨胀的恐慌心态也很强烈。不能消除这方面的因素,短期内能实现房价停止上涨就不错了。​

房地产税方面,现在形势仍不明朗。会不会近期推出?可能性已经不大。就算是快速推进,三五年内,靖江楼市也不会全面开征,因此,指望房地产税让靖江房价暴跌,暂时不现实。​

当然,我们也要看到靖江楼市存在的风险问题:人口量太少,现在靖江拥有多套房的家庭太多(有钱没钱,都想着投资房子),盲目购房,带来的是楼市风险不断的累积,最后会不会集中暴发?概率并不小。现在,能支撑楼市的主要是货币贬值的预期,如果未来这个预期变了,而房地产税也推出了,到时候,如果没有大量外来人口进入靖江来接盘,房价是会暴跌的。当然,这并不是短期内能实现的事情。未来三五年,货币都会以持续贬值为主。

  
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责任编辑:知了
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