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房价降温的趋势已经形成?

发布时间:2018-10-23 07:56 来源:靖江房产网
9月份的房价数据已经公布,市场表现出来的是丝丝寒意:70个主要城市的房价上涨的幅度再次回落,一线城市的房价再次以下跌为主。

具体数据:从环比看,4个一线城市新建商品住宅销售价格由上月上涨0.3%转为下降0.1%, 二手住宅销售价格由上月持平转为下降0.1%,其中:北京和上海均下降0.2%,深圳持平,广州上涨0.2%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.1%和0.8%,涨幅比上月分别回落0.2和0.5个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.8%,涨幅比上月分别回落1.1和0.6个百分点。分具体城市看,除了西安新建商品住宅价格环比上涨6.2%外,其它63个城市的环比涨幅在0.3%至2.8之间,涨幅均有所回落。
房价降温的趋势已经形成?

对于房价数据的此番表现,与调控政策的持续加码是有直接的联系的,当然,也离不开高烧了三年多后,楼市需要一个理性的回归调整行情。在越来越严厉的楼市政策环境之下,越来越多的人告别了房价上涨的信念,楼市的观望气氛已经有所增强。

对于接下来的房价走势,保持当前的降温态势,逐步回归到“理性”发展的行情之中,这是趋势。

但是,对于一些购房者所期待的房价暴跌,暂时仍没有实现的基础。我们可以从9月份的房企的销售数据、成交量数据以及土地市场来找到答案:9月份的新房成交数据仍出现了环比、同比较大幅度的增长,虽然增长幅度有所下降,但数据仍较高。同时,土地市场虽然有所降温,但并没有实现所谓的“下跌”。因此,这两个因素决定着接下来的房价仍将会以“逐步降温”为主导,房价的暴跌并不会轻易出现。

对于靖江房价,由于9月份开盘的楼盘较多,高价盘代表楼盘---靖江万科、低价盘的代表楼盘---自在城的开盘销售,都取得了不错的销售成绩。在靖江房价的成交均价被平均之后,大致在九千左右/平米的水平。

对于接下来的靖江房价走势,我们将另篇分析。
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