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降准能不能救靖江房价?

发布时间:2018-11-18 13:43 来源:靖江房产网
当前的靖江楼市表现与前期相比,出现了较大的变化,体现在两个方面:一、成交量有所降温。观察靖江楼盘的销售情况,我们可以发生前期的热点楼盘已经不再“热”,非热点楼盘更是凉意阵阵,客户量下降、销售难度上升;二、购房者们的心态发生了变化。现在,坚定看好楼市的人群越来越少,而相信楼市降温、靖江房价将会下跌的人群却在不断增多。

楼市出现了这样的变化,是符合自然规律的。首先,这一波楼市升温的行情已经持续了近三年,时间较久,从“楼市周期”的角度而言,也该回调了。

另一方面,由于近期靖江房价的涨幅较大,部分区域,如滨江新城区域的楼盘销售价格接近于翻番。如此大的涨幅,与靖江人的购房承受力是不协调的(土豪们都买了房了,非土豪们买不起房了),因此,房价继续攀升的条件不再具备。

加上对投资购房的打压,大幅度抑制了房产的投机行为。没有炒房客的炒作,楼市难以持续升温。

同时,近三年来,靖江新房的成交量连续攀升,三年共计产生近2万套的成交量,这对于一个房地产行业已经发展的非常成熟,而人口量并不多的靖江楼市来说,过度消耗了购房资源之后,楼市需要一个自我修整。

然而,房地产行业仍是一个重要产业,这个地位没有变,同时,这个行业也一个就业岗位的重要提供者,因此放任楼市大幅降温,甚至崩盘仍是不可想象的事情。从楼市稳定的角度考虑,降准类货币注水,仍是支撑楼市以及靖江楼市的重要因素。

2018年,在货币多次注水之后,楼市的反应也是积极的,楼市仍继续保持量价齐升的局面。到目前为止,各项数据仍保持着“升”势。然而,这种上升的趋势也是不可避免出现了涨幅下降的情况。也就是说,就算是货币注水,给楼市的刺激作用已经越来越弱,这一点,是值得我们重视的。

2018年已经进入尾声,在剩下的一个多月内,央行会不会再次降准?这个可能性是存在的,并且概率仍不小。那么,降准也将会继续影响到楼市。如果再次降准,靖江楼市能避免走下坡路吗?答案是否定的,原因几点:

一、边际效应。楼市对降准类的刺激作用的敏感度越来越低,大家都已经习惯了。继续降准,给靖江楼市带来的刺激作用会越来越弱。

二、当前靖江房价水平过高,存在较大的泡沫,就算是货币持续贬值,也需要先对冲掉已经存在的房价泡沫之后,房价才有继续上升的空间。

三、房价过高,但普通人的收入并没有同步增加,消耗大量购房需求之后,能承受当前高房价购房群体大幅下降,需要平衡好两者之间的关系之后,楼市才有继续发展的条件。

因此,我们的心态需要调整,不能再期待于降准类政策的出台之后,靖江楼市能继续升温、房价继续上涨。就算是未来的通货膨胀不可避免,短期内也不能成为继续看涨房价的理由。当前,我们只能依赖于降准类的政策出台之后,避免靖江楼市崩盘的发生,不至于太过悲惨。也就是说,接下来的靖江房价开启降温的模式会是大概率事情。
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