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靖江房价多少才“合理”?

发布时间:2018-11-20 16:40 来源:靖江房产网
和朋友讨论一个问题:靖江房价多少才合理?回答这个问题倒是不难---房价合不合理,是有指标可以衡量的,这个指标就是“房价收入比”。有了这个指标,我们可以找到“靖江房价怎么样的水平才是合理”的答案。

国际通行的房价合理的范畴是房价收入比为3-6倍,意思是一个家庭3-6年的收入(通常是夫妻双方,国外的房子都是自己买,成年后会组建自己的家庭,而不是象我们啃老)可以购买一套房产,这是合理的。

如果用这个指标来衡量当前的靖江房价水平合不合理,答案很明显:普通家庭,在靖江购买一套房产,仅仅依靠夫妻双方3-6年的收入,是很难买得起一套“主流户型”的房产的。

靖江房价多少才“合理”?

当前,靖江普通家庭的年收入大致在10万左右,按合理范围的最高值6来取值,那么,一套总价60万左右的房产是合理的。当然,60万也确实是可以买到房,但是20年房龄以上的80-100平米的老房子。这类的房子居住环境差、配套差,属于淘汰型的产物。

那么,想要在当前靖江最热的区域---滨江新城购买一套房子要多少年的收入呢?目前,滨江新城的新楼盘的户型面积以140平米为主流,楼盘销售均价大致为一万/平米,也就是说140万可以购买到一套毛坯房。再加上装修成本20万,以及几十万的房贷利息支出,总价会在200万上下。普通家庭想买房,15-20年的不吃不喝的全部收入。

但考虑到靖江人购房不是夫妻两个人的事情,而是三个家庭的事情(男方父母买房,女方父母装修,小夫妻两或者父母们帮还贷),咬咬牙,买套房的目标还是能实现的。

同时,考虑到当前热衷滨江新城楼盘的都属于“高端人群”,收入水平自然也属于高端。因此,我们也不能完全按照普通家庭收入水平来衡量。高端人群会拥有更好的收入,如果你能花费6-10年左右的收入买得起一套房,那你可以认为房价水平是合理的。

靖江房价虽然高,但仍是积极于买房,大部分人其实也没有考虑过“房价合不合理”以及“房价多少才是合理的”之类的问题。这些年来,靖江楼市一直火热,房价水平严重脱离国际房价收入比合理的范围,大家也是坦然接受着。实在买不起房的,抱怨的只是自己挣钱能力的问题,可想的也就是去多搬几块砖。至于什么原因导致我们的房价过高?不是我们考虑的重点。

​现实的环境是:房地产行业仍是支柱产业,不可能放任其深度调整的,也就意味着短期内房价的大幅下跌是不可能实现的。而按国际标准,房价只有先跌掉一大半,或者收入翻番,房价不涨才能合理。

当然,高速发展了二三十年的靖江房地产行业,严重透支了购买力的楼市,未来还有多少“美好”的发展空间?我们是找不到继续盲目乐观的理由的。同时,不合理的房价水平没有永远保持下去的理由,逐步回归合理将会是趋势,这也是自然规律。至于靖江房价合理化还要等多久?仍需要有足够的耐心,短时间内仍难有指望能实现,但我们可以抱有希望。
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