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靖江房价会不会暴跌?

发布时间:2018-11-25 16:38 来源:靖江房产网
靖江楼市的降温已经没有什么悬念,也得到越来越多购房者的认同。随着楼市退烧模式的展开,未来的靖江房价将会逐步进行“合理化回归”。房价下跌回到理性化的范围内,这是楼市健康发展该有的表现,也是一个自然规律。加上多个方面的因素决定着房价已经存在的巨大的泡沫需要得到释放,我们不用再怀疑靖江房价将会下跌。

对于刚需购房者而言,房价的下跌是期盼已久的事情。下跌的苗头出现的时候,甚至还有人认为靖江房价将可能会暴跌。至于未来房价的跌幅有多大,会不会暴跌?这个问题我们也有必要简单讨论一下。决定房价走势的自然是购买需求与购买力,当前哪些靖江人在买房呢?主要三方面的人群:

一、“类刚需”型购房者。由于土生土长的靖江人大部分不是因为没房居住而购房,而是农村人进入到城市生活、年轻人需要一个属于自我的空间、有孩子的家庭需要给孩子提供一个更好的教育环境,这类的购房需求算得上“刚需”,但也是弹性的。也就是说,受一些外部环境的刺激,这些购房者的买房心态也会有所变化。

二、投资购房者。房价上涨的阶段,特别是近两年的房价涨幅较大,激起了不少炒房客的参与。根据我们观察:靖江新楼盘中,部分热点楼盘的投资购房者的比例较高,甚至高于刚需型购房者,不少人买房的初衷就是为了投资。

三、改善型购房者。生活水平的提高,改善型购房的比例也在上升。部分楼盘推出的大平层受到追捧,意味着改善型购房人群较为庞大。

而这三类的人群购房行为都与楼市的温度及房价的走势关系较大,房价上涨的阶段,这些人群都会以积极的心态买房;房价降温,特别是处于下跌的阶段,观望的心态会占据主流。

靖江房价会不会暴跌?
 

因此,购买需求因观望的心态有所下降的时候,再加上房价过高抑制了购买力,人口量没有优势,这些都使得我们有理由相信靖江房价的下跌趋势将无法避免。那么,房价暴跌的概率又有多大呢?这一点,我们暂时仍不能抱过大的期望值。原因有两个:

一、房地产行业仍是支柱产业,到了该救市的时候,刺激政策不会缺席。目前,楼市的部分政策已经开始宽松,稳定楼市的心态表露无遗,目的就是为了避免房价暴跌。房贷利率的下调是一个起点,未来将会根据楼市的走向,进一步调整楼市的政策面。

二、货币政策如果继续放松,房价的暴跌也是难以实现的。前期房价的暴涨,以及投资购房的大量出现,一个重要原因就在于货币不断的注水。未来,降准类的政策仍有可能出台,并且仍可能会频繁出现,这将带来物价的上涨,再配合楼市调控政策的放松,购房积极性仍可能会再度被刺激出来,不排除还会出现新的房产投资客。

所以,房价暴跌的阻力仍较大,“平缓”下跌的可能性更大一些。考虑到靖江城市发展空间的分化,以及新城区的崛起,靖江楼市的区域分化的现象会更明显:不排除部分区域的房价存在大幅下跌的空间,而部分区域会因为配套资源丰富以及可以炒作的题材较多,会表现的“坚挺”一些,房价下跌的空间小一点。

同时,不同的楼盘也会表现得不同。我们认为:部分楼盘受制于资金链的紧张的缘故,只能通过下调房价来吸引到更多的购房者,而部分资金链较稳定的楼盘,降价的意愿也会弱一些。​
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