房产首页 | 楼盘 | 新房 二手房 租房 | 购房流程 | 房产投资 | 商铺投资 | 靖江装修网 | 靖江家居建材网
发布二手房 发布租房 发布装修
QQ群:点击加入
房产交流群 50420066
房产团购 158350826
装修群 68916100
建材群 328641955
中介群 126158009
业主交流群 288601353
首页 > 楼市动态 > 靖江房价 >

靖江印象城能拯救滨江新城房价吗?

发布时间:2018-11-26 09:43 来源:靖江房产网
在靖江楼市降温初现,成交量大幅下降的关口,一则消息”适时“出现---靖江万科印象城规划设计方案通过评审,计划今年年底前进行桩基施工。这样的消息,对滨江新城的楼市与房价来说,必然是会带来提振的作用。抓紧推进靖江印象城工程、消息选择在这滨江新城的热点楼盘也不再热的时候发布,很有雪中送炭之感。

虽说滨江新城是靖江未来发展的主要方向,高质量与丰富的配套,使得这片区域的楼盘成为靖江购房者趋之若鹜的对象。然而,经不起大量的楼盘对购房者的消耗,以及房价的持续大幅上涨,买得起房的人群的缩小,滨江新城的楼市同样已经表现出疲惫的态势出来---在售的某热点楼盘的预约客户量持续下降、开盘时间不断推迟;以及前期开盘的某“高端楼盘”成交量成绩并不喜人。

靖江人购房,纯粹意义上的刚需并不多,大部分人不是简单为了居住而买房。因此,靖江购房者对房产的附加价值的要求比较高,拥有什么样的配套是最看重的一个方面。教育资源、商业配套的质量与完善度,直接左右着楼盘的销量。

靖江印象城能拯救滨江新城房价吗?
 

因此,这个时候,靖江印象城的横空出世,对这一片区域的购房者心态而言,带来的支撑力度较大,甚至能成为一些购房者抓紧时机入市的重要理由。由此,理论上是会对楼盘的成交以及房价带来支撑及提升作用。但是,两点因素,决定着其提升作用是有限的:

一、印象城的项目是早已规划好的事情,人尽皆之,也已经成为前期不少购房者买房的理由。现在只是在按部就班,工程开始启动,刺激的作用已经被弱化,最多能成为一些前期很纠结的意向购房者下定决心的理由,带来的新增意向购房量并不会太大。

二、商业配套对靖江购房者而言,是一个很重要的因素,但远远比不上对教育资源的依赖力度。之前画出一个大饼,没有落地的时候,反而有想象空间。但现在开始落地,想象空间却反而变小。如果楼盘的销量完全依赖于商业配套,那么,靖江主城区的房价岂不是更有天价的理由?那里的商业配套已经成熟,并且规模更大。

关于靖江印象城的项目规模:总用地面积约80亩,其中地上3层,地下1层,地上总建筑面积为6万平方米,地下商业建筑面积为7000平方米。稍大于泰和国际城的商业体量,逊于骥江路步行街的总体体量。

靖江印象城
 

同时,滨江新城的房价近几年已经经历了大幅上涨的行情,大量的刚需及投资客已经入场,意向购房人群大幅下降。买得起的早就买了,买不起的被高房价阻挡在门外,加上楼市降温的苗头初现,观望与看跌楼市的人群在增加,就算是靖江印象城项目全面展开,只能避免滨江新城区域楼市的过度下滑,带来的刺激作用并不会如预想中的那般大。​

总之,不管是靖江开发商,还是仍积极投身于炒房事业的房产中介及炒房客们,有一点我们需要明白:当前的靖江楼市不炒作,肯定没机会。但就算是未来仍有可炒作的题材,比如新的学校的配套、高铁站的落地等,仍是阻挡不了靖江楼市走下坡路的趋势---花无百日红,这是最简单的道理。至于靖江印象城对滨江新城楼市的刺激效果,新鲜度不会持续太长时间。

上一篇:靖江房价会不会暴跌? 下一篇:没有了
打印关闭