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靖江房价的趋势分析

发布时间:2015-09-26 14:09 来源:靖江房产网
  目前,靖江房价仍是很多人关心的焦点问题。对于刚需来说,选择一个合适的时机购房,可以降低自己血汗钱支出;对于投资者来说,在CPI连续上升的情况之下,判断房价的趋势有助于对房产投资的判断。未来的靖江房价将会如何变化呢?这个问题我们根据短、中、长的时间趋势来分别做分析和判断。

  靖江房价之短期趋势

  就目前而言,靖江房价仍处于下行阶段。2014年起,靖江楼市开始调整行情,虽然有一系列刺激政策出台,但库存量大、楼盘数量多、需求降低等因素仍在制约房价。

  从数据上来看,虽然不少楼盘下调了价格,但对于整体的成交均价而言,仍维持在6300-6500元/平米。成交均价稳定的原因主要是几个,一个是因为靖江人热衷于购买6千左右的房产。目前,对靖江人对楼盘选择方向来看,6-7千的楼盘是最受关注的。另外一个主要原因是,高价楼盘降价,低价楼盘却涨价了。之前的一些高价楼盘,比如泰和国际城凯旋国际广场虹桥城市花园碧桂园的价格有所下调;但是,自在城这类的低价楼盘反而上调了价格,对冲作用,造成成交均价的稳定。

  但是,短期内成交量不高、库存量过大加上不少开发商资金面紧张等问题将会导致部分楼盘继续降价。同时,对于未来新推出的楼盘,为了考虑到销售成绩,也会在价格更理性,避免高价低销量的情况。

  靖江房价之中期趋势

  中期趋势的靖江房价将会稳定回涨,房价企稳回涨的一个主要原因在于货币政策。我们不怀疑未来货币政策将会更宽松,宽松的方式是降息及降准。再者,还有其它的一些政策可以出台。如果控制新楼盘的开发量,那么,两三年后,靖江房价是有重新上涨的可能的。

  就目前而言,靖江已经有大量的土地拆迁,可供应的土地量很大,未来仍将会有大量新开发楼盘出现,这就制约了房价的企稳。

  那么,仅仅依靠货币贬值及政策面来达到房价企稳回涨的目的的话,可能是3、5年后的事情。在这3、5年内,靖江房价仍会处于下跌与调整的趋势之中。

  靖江房价之长期趋势

  长期趋势是没有悬念的,因为人民币将大幅贬值,房价涨是必然的。再者,靖江是沿江近海城市,发展潜力比较大,也有吸引到大量外来人口的基础。外来人口的增加,也会带来大量的购房需求量,因此,长期趋势的靖江房价是“涨”。

  但是,房价除了表达定价的数字,还有一个指标就是“房价收入比”。我们认为,如果考虑“房价收入比”,那么,靖江的“房价收入比”将会是不断下降的。目前,靖江的高层住宅的“房价收入比”大致在15-20之间,别墅的房价收入比在30以上(买套别墅,需要普通家庭30年的收入),未来高层住宅的房价收入比会逐步下降到5-10,而别墅的房价收入比会降低到10-20。

  所以,从购买力来看,由于房价收入比的下降,靖江人的购房能力将不断上升。
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