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靖江楼盘之“大平层”“平墅”发展前景

发布时间:2017-10-28 07:58 来源:靖江房产网
全面放开二胎及改善型购房在靖江越来越主流之后,大户型套房开始受追捧。最早的碧桂园二期榕湖世家,都以大户型为主,也取得了非常不错的销售成绩。到了碧桂园三期铂悦滨江花园仅提供了2种户型:一个是180平米,另一个是260平米。从近期开盘情况来看,销售成绩也不错,开出的几栋基本清空。这说明,靖江人对大户型购房仍是有追求的。

针对大户型套房,已经发明了两种“别致”的称谓:“大平层”与“平墅”。特别是后者,已经将“墅”字用在里面了。区别于别墅,称之为平墅。如果我们深究其义,那么,现在的高层住宅与这个所谓的“墅”是不搭界的。

靖江楼盘之“大平层”“平墅”发展前景

所谓墅,指的是田庐;村舍,田间土舍。后来针对有天有地有风景有好的物业管理的天地房为别墅。从的本义来解释,它就应该是在乡间的。因此老美的别墅大部分是在城郊结合部。

而到了现在,将所谓的高层大户型住宅也称为“平墅”,很有点榜大款的意思。当然,做为房地产开发企业,玩点噱头增加点卖点也情由可原。

最早做“平墅”是榕湖世家,一期开盘运气不好,赶上楼市调整期,销售情况自然糟糕。二期开盘,就逢上好时机了,靖江楼市大幅回暖,结果报价1.3万/平米的房子,居然能受追捧。

碧桂园三期更是将“平墅”做到了极致,做出260平米的大套房来,面积已经超过部分别墅的面积了。

靖江楼盘之“大平层”“平墅”发展前景



从销售情况来看,目前的平墅受欢迎的,榕湖世家的二期已经进入销售尾声,三期项目也在推进;碧桂园二期基本清空,三期已经开过两次盘,也是基本清空。

碧桂园三期及榕湖世家的购房人群主要是两个方面:一个是追求大户型的;另一个是追求滨江新城“核心区域”、“优质地段”及未来“发展前景”的。

就居住舒适性而言,“大平层”与“平墅”自然会比普通套房拥有更宽敞的空间,可搭配更丰富的功能区,为老、中、轻、幼各个年龄层段的人提供各自的生活区域。同时,当前几个“大平层”“平墅”楼盘都处于滨江新城最核心的区域,理论上还拥有“保值”与“升值”空间,这些,成为部分改善型购房者喜好的原因。

那么,有没有缺点呢?自然是有的。套房毕竟与天地房有着本质的区别,居住的直观感受也是不同的。隔音差一点的套房,会存在楼上吵、楼下闹等问题。时间久了,高层住房的各类管道老化等问题将影响生活。同时,居住人口密度较高,也会产生一些困扰。而电梯维护如果达不到要求,那更让人头疼。

就当前碧桂园三期的价格而言,180平米的“大平层”已经需要近200万,260平米的直接就是250万以上。总价不低,与部分稍偏远地区的联排别墅没有太多的价格差距。

当然,很多靖江人买房,特别注重“地段”的概念。既然是在城里买房,就要买到好地段。所以,农村人往老城区搬,老城区的人往新城区搬。

这种观念未来也许会发生变化,长期居住在主城区的人们,受“噪音”、“交通不便”等困扰,反而会希望找一个更安静的、环境更好的、位置稍偏一点的地方居住。只要五公里圈内,该有的配套能具备,这类的房产不仅价格便宜,居住舒适性反而更高。

随着购房观念的转变,加上“平墅”与“别墅”的价格差距并不大,未来的靖江购房者或将会逐步降低“大平层”“平墅”的购房,转向真正的别墅。

另一方面,就投资角度而言,“大平层”“平墅”也存在投资成本过高,未来脱手难的问题。五到十年过后,别墅消费成为主流,谁还会用大价钱来接盘你现在投资的“大平层”?

因此,三五年内,靖江人也许还会继续购买所谓的大平层。但是三五年过后,大家考虑的可能会是“核心区域”买个小户型可以落脚的,城郊结合部甚至在农村有一个真正的、是可以享受生活的别墅,有天、有地、有小花园、有阳光房...
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