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2017年靖江楼市报告及盘点

www.jjfang.cn 时间:2017-12-16 09:45 来源:靖江房产网 点击: | 

    靖江房产网 进入尾声的2017年靖江楼市,简单盘点一下,关注我们微信公众号,关注靖江楼市动态:


 
房价表现

 

2017年的靖江房价走势并不“平稳”,“涨”是大部份靖江购房者的直观感受,部分楼盘的房价涨幅较大。
 
2017年靖江房价,也是创造了一些历史的,那就是多个新楼盘的销售均价跨越万元/平米大关。榕湖世家碧桂园三期...
 
统计数据方面:11月滨江新城区域的成交均价8千元多/平米,也是一个新景象。对比2015年6千多/平米、2016年的7千多/平米,这2年的涨幅明显比较大。



 
成交量
 


1-11月份,靖江新建商品房的成交量为6708套,加上12月份靖江恒大御景半岛开盘,全年成交量创新高是没有悬念的。预计会超过7500套,接近8000套。
 
2017年度内的成交量是创记录的,大幅超过去年。

 



 
靖江楼盘
 
2017年开盘及在售的楼盘包括:
 
中梁壹号院


 
滨江新城“核心区域”的楼盘,一期开盘均价8千多,二期开盘价格超过了9千。
 
目前,中梁壹号院的套房已经售馨,少量别墅在售。
 
榕湖世家
 
靖江销售均价最高的楼盘,榕湖世家以品质、位置优势、丰富配套大幅提升自身的身价。
 
榕湖世家二期于年中开盘,销售均价一万多/平米。大部分房源已经销售掉,仅余部分楼盘不佳的房源在售。
 
碧桂园二期
 
碧桂园二期以改善型为主,提供中、大户型,也受到了靖江购房者的热捧。
 
碧桂园二期去年年底及今年上半年开盘,目前基本售馨。
 
碧桂园三期


 
碧桂园二期改善型住房成功之后,推出了三期,户型设置更“大”一步,提供190、260平米两种户型,以及叠墅、别墅项目。
 
碧桂园三期10月份首开,已连续开过几批,销售情况也很喜人。
 
龙馨园
 
龙馨园一期已经进入销售尾声,二期项目已经全面展开。
 
锦绣花园
 
主城区为数不多的楼盘之一,销售情况也不错,东区已经销售完毕,目前推出的是西区。

 



 
二手房
 



2017年靖江二手房交易量与新房同步,取得优异的成绩:到11月已经超过2000套,高于去年1500套的水平。二手房交易量的上升与靖江房价上涨及新楼盘数量过少是有关系的。部分购房由于被部分楼市“专家”忽悠,观望过久,错过了“购房良机”,在房价大幅上涨及新楼盘不多的情况之下,只能选择购买二手房。
 
同时,房价上涨之后,部分炒房者因有利可图、政策面的不确定以及对未来楼市的信心不足的情况下,止赢抛房。

 



 
区域分析
 
滨江新城
 
随着靖江城市规模的进一步扩大,楼盘分布较广泛。就区域表现而言,滨江新城仍是靖江人购房最主要的区域。
 
优质的配套、良好的规划、美好的发展前景仍将会使得滨江新城继续成为靖江人最主要的购房区域。
 
主城区
 
今年,主城区的新楼盘较少,没能成为购房者的主要方向。未来受限于主城区的土地资源稀缺的问题,新楼盘量也不会太多。因此,主城区的新楼盘难成为靖江楼市的主角。

其它区域

由于其它区域楼盘量较少,不做具体讨论。

 



 
政策面
 


2017年靖江楼市政策面同样不平静,出台了“三限”政策:限价、限涨、限售。
 
限价,就是针对新楼盘的备案价格做了一些限制,避免天价楼盘的产生。
 
限涨,就是针对同一楼盘在一个时间段的上涨调价幅度做了限制,避免楼盘疯狂涨价行为。
 
限售,对所购新房执行2年的限制交易。
 
除此,靖江房贷政策也已经发生重大变化,不仅取消了首套房的房贷利率的优惠政策,房贷利率上浮10%已经成为主流,部分银行已经上浮15%。
 
调控政策的出台,主要目的仍是“抑制房价过度上涨”,房价下跌仍没有实现。我们暂也难指望这些政策出台之后,靖江房价就应声下跌。

 



 
购房群体分析
 
房价的上涨,带动了投资型购房量的上升。2017年度内的购房数据中,投资型占比较大。同时,学区房、年轻人的婚房的“刚需型”购房群体与投资型平分秋色。


 


 
2018年靖江楼市趋势判断
 
2018年的靖江楼市仍有继续看好的基础,同时,2018年靖江房价的走势仍将保持着“涨”的姿态,我们将会对此做具体分析,敬请关注。
 
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