房产首页 | 楼盘 | 新房 二手房 租房 | 购房流程 | 房产投资 | 商铺投资 | 靖江装修网 | 靖江家居建材网
发布二手房 发布租房 发布装修
QQ群:点击加入
房产交流群 50420066
房产团购 158350826
装修群 68916100
建材群 328641955
中介群 126158009
业主交流群 288601353
首页 > 新房 > 楼盘报告 >

恒大打折 我们该如何看待?

发布时间:2018-02-23 08:52 来源:靖江房产网
2018年的春节楼市,并不平静,波澜不止。春节期间,恒大推出“自2月1日至2月28日,全国所有楼盘享基础优惠88折,部分项目限量折扣特价房(额外最高95折)”的活动。由于恒大在靖江也有一个“靖江恒大御景半岛”的项目,因此,这个活动也受到了靖江购房者的关注。

恒大打折 我们该如何看待?

根据我们的观察,靖江恒大御景半岛目前实际的销售价格并没有出现“88折”如此大幅度的优惠。同时,88折也与靖江的房价销售政策相违背,因此,此“88折”有噱头的成份。

值得我们思考的是,为何恒大会推出如此大幅度的优惠促销活动?个中缘由,我们来探个究竟:

首先,2018年的楼市的环境已经有所变化,在调控政策出台之后、“去杠杆”“加息”的货币政策预期之下,楼市政策面的进一步收紧,发展空间是受限的。面对巨大压力,恒大选择在春节期间先发制人,在春节期间兴起返乡人潮,以打折优惠吸引消费者在家乡置业,迅速扩大自己的销售量。

再者,恒大虽然已经上房企的“三强”,但地位可能不保。房地产排名第四的融创业绩突飞猛进,2017年11月创下公司单月合同销售额最高纪录,在房企销售排行榜中名列第四。融创也成为房企前十强中上升势头最猛的一家。今年开年后,融创更是发起凶猛攻势。2月5日,融创中国发布1月销售简报。公告显示,融创在2018年1月实现销售金额221.8亿元,同比增长173%,销售面积也有明显增长。但当月的合同销售均价约16000元/平方米,比上年同期的18000元/平方米有所下降,也就是说融创为了做大,不惜使用了“以价换量”的策略。而且去年融创大量储备土地,又有大量并购来的文化、旅游资产相助,今年赶上恒大进入房地产第一梯队,不是没有可能的事情。

同时,恒大近期正在酝酿回A股上市,通过这种“打折”,做出一个漂亮的报表有利于其推进上市进程。

2018年房企会不会形成打折潮呢?这个可能性是存在的。房企们已经将2018的销售业绩定得很高,而楼市的环境已经有所变化,为了达到目标,价格是一个重要的工具。

但是,房企打折,我们能不能认为房价就有了暴跌基础呢?暂时还不能抱有这种思维。前期的楼市热,虽然已经进入尾声,但“余温”仍在,虽然房价会有“松动”的空间,但我们仍难指望出现大幅下跌的行情。

就靖江恒大御景半岛这个楼盘来说,我们也难想象会出现真正意义上的88折的优惠价格。按前期销售均价8800元/平米来计算,88折后,应该是7700元/平米,能实现吗?我们不认为可能性很大。

当然,房企们开始打折,最少说明房价已经告别了暴涨的模式,开始走“理性回归”的道路了。
打印关闭