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长江二桥将会给靖江楼市带来什么新变化?

发布时间:2018-04-11 10:04 来源:靖江房产网
近日,盐泰锡常宜铁路长江大桥环境影响评价第一次公示,大桥的前期准备工作正在有序推进,整个工程有望在一两年开工建设。

盐泰锡常宜铁路长江大桥(长江二桥)位于江阴大桥下游3400米,北岸位于靖江,南岸位于江阴市,大桥拟设计为上层为6-8车道公路,下层为四线铁路,大桥长度约7公里(含引桥)。

我们先从大桥位置的角度分析:盐泰锡常宜铁路长江大桥位于江阴大桥下游3400米,走的是当前铁路线过江的线路,位置位于牧城公园(已更名滨江公园)西侧。从地理位置角度来看,二桥的位置正是靖江城市南移东扩的重要节点。

靖江楼盘中,已经有不少楼盘利用此类信息做营销方案:类似于靖江恒大御景半岛、靖江碧桂园等楼盘开盘的时候,都将盐泰锡常宜铁路及长江大桥(长江二桥)的位置及走线展示给了购房者。

诚然,靖江开通了盐泰锡常宜铁路及长江大桥(长江二桥)的话,将会推动靖江城市的大幅度扩展,增加扩容的空间,推动南移东扩的构想早日实现。同时,对滨江区域的房地产行业的开发而言,也更具备想象空间。

长江二桥将会给靖江楼市带来什么新变化?

另外,我们从经济发展的角度来考虑:高铁+大桥+通张家港的过江通道的建设,多个过江通道将会使得靖江沿江经济发展环境大幅增强、交通的便捷、长三角的中心区域位置的优势,使得靖江经济发展更具美好的想象空间,更多的重磅级企业会被吸引到靖江来,也将会吸引到更多的外来人口。

靖江楼市的未来发展格局,很大程度上是依赖于外来人口量的。而经济面的发展,也将促进靖江房地产行业的发展,对于靖江楼市来说,是双重利好。

但对于我们购房者来说,这些利好因素确实存在,但目前仍停留在“拥有美好的前景”之下的一个大周期内的产物。同时,影响楼市发展与房价的因素还有其它很多方面,我们不能仅仅因为一方面的利好因素,就盲目的被开发商们所忽悠。这些项目开工还需要一些时间,最快2019年,开工到建设完工,时间更漫长,而这个时间段内,楼市政策面可能会已经有了非常大的变化,比如房地产税的推出、房贷利率或许已经涨过6%了......

另一方面,我们也不要忘了,靖江在沿江带还有一个“城市阳台”的规划。这个格局也较大,要完全实现,又将依赖于外来人口。未来能做到什么样的地步,我们目前只能“美好的想象”。现实的角度,如果没有这些高铁、大桥、过江通道,滨江新城的东扩南移阻力非常大,城市阳台的规划更难落实。而有了这些,希望大了,有了支撑力量,但并不意味着,这片区域的房地产的投机空间爆棚了。

铁路、大桥及过江通道对滨江新城来说,是利好,但对其它区域的楼市发展就不是了。靖江城市的南移是以人口的流动为基础来实现的,主城区的人口是向滨江新城区域流动的主要片区。这就意味着,滨江新城区域的发展,对主城区来说是负面的,好在底子厚实,还能支撑得住,但未来仍将被不断盘剥。

对于城北区域而言,影响会小一点,毕竟,城北楼盘的购房方向主要集中在北片人群。未来,城北也会有新的相关配套的开发建设,片区的楼盘开发也是有配套支撑的。

至于城西,未来主要还是以农业为主方向,本身房地产的开发量也不大,未来也没有太大的想象空间。
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