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靖江万科的“抢房”背后是什么?

www.jjfang.cn 时间:2018-05-30 07:39 来源:靖江房产网 点击: | 

    靖江房产网 近期的楼主,仍然很热门。“万人抢房”、“五百万诚意金”的情况不断出现。

根据报导:在杭州西北部郊区的很多银行出现了这样的场景,办理业务的长队排出1公里。他们都是去冻结银行存款、登记摇号买房的。同时,深圳一高端楼盘宣布将采取政府主管部门+公证处监督抽签的形式开盘。买房者要取得摇号资格,需要缴纳500万元的诚意金的。

4月底,本已有所“降温”表现的靖江楼市再次回归,也上演了一部“抢房”大戏。

靖江万科晨阳甲地的开盘,一千多组客户抢购6百多套房源,开盘清售。按照道理,一千多一点的客户量,6百多套的房源量,2:1的比例并不高,大部分楼盘在这种客户比例之下开盘,都会有所剩余。而万科晨阳甲地的开盘,却是被一抢而空,并且,排在7、8百号之后的客户,已经基本无房可选了,只能中途离场。

靖江万科的“抢房”背后是什么?

这类的房地产销售的火爆及“抢房”现象是如何发生的呢?当然,与供应量有一定的关系,但最主要的原因仍有几个:

一、价格

其它城市的“万人抢房”、“五百万诚意金”的情况背后都有价格倒挂的问题存在,也就是说,为了“调控楼市”对新推出的楼盘进行了“限价”,导致这些楼盘的价格比周边二手房价格便宜了很多。买到就是赚到,所以,“万人抢房”自然就发生了。

靖江万科的开盘也有这方面的因素:市场一直在传闻万科会开1.2万,周边的二手房房价也炒到了这个水平,甚至有一万三四的二手房报价。晨阳甲地开盘一万多一点的均价,让人感觉价格“很低”,因此,购房者蜂拥而上。

二、供应情况

新房供应量少、库存量低也是抢房现象产生的一个重要原因。目前,很多城市都存在库存量低的问题,靖江楼市的库存量也不高。

新楼盘数量少,特别是靖江万科这类的“核心区域”的楼盘数量更是稀少,所以,有楼盘开盘,关注的人较多,有意向购买的人也较多,很多人都会去“抢”。

三、货币政策

货币政策的口号一直在说要“中性”,但其近期的表现却是有明显偏宽松的。因此,出现有投资价值的楼盘开盘,大家都会把握机会投资房产来给资产保值、升值。

4月开盘的碧桂园三期、万科晨阳甲地,都因为处于“核心区域”,有靖江最“优质”的配套支撑,投资想象空间较大。在货币仍贬值的基本面之下,房产投资者们都会积极参与。

靖江万科的“抢房”背后是什么?

当然,抢房现象也是偶然的,并不代表靖江新楼盘都会被抢着购买。对于那些没有“核心区域”,没有学校等相关配套概念支撑的楼盘来说,销售情况就不会这么火爆了。并且,未来靖江楼盘之的分化情况也会越来越明显,“核心区域”的楼盘继续火爆,非“核心区域”的楼盘继续为销售业绩烦恼。

  
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责任编辑:知了
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