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同样“大”房企 靖江万科与靖江某大楼盘为何有如此落差?

发布时间:2018-09-11 11:15 来源:靖江房产网
要说当前的靖江房地产市场,我们仍可以用“热”来标示,依据就是部分靖江新楼盘,如靖江万科每次开盘,都能吸引到众多的购房者,并且能做到“高去化率”甚至是“清售”的局面。

同样“大”房企 靖江万科与靖江恒大楼盘为何有如此落差?

靖江万科之所以有如此成绩,原因其实容易找到:一、大型房企,品牌有号召力;二、楼盘位于滨江新城“核心”区域,是靖江购房者最关注的区域;三、配套支撑,虽然部分配套仍画在图纸上,但有预期、有想象空间,跟刺激人们抢着买房。等那些项目落地了,也就那么回事,人们反而会平静下来。

因此,靖江新楼盘中,万科是绝对的主角。但同样属于“一线”房企,另一个项目却享受不到如此“荣光”。

靖江某大,先于万科进场,也先于万科开盘,一度也吸引到了大量的关注目光,然而,很快就随着“风”而逝,被大部分靖江购房者所忽略。

什么原因呢?我们同样可以容易找到:一、位置“偏”。虽然某大项目离马洲公园直线距离仅两公里左右,但是,被铁路桥隔在外面,就是两个不同的天地,再加上沿江高速的阻隔,给人感觉很“偏”。

二、缺少配套,虽然某大项目一直标榜会自行配套“学校”、“商业”等,然而,这些配套到目前也只在图纸上,仍没有落实,购房者看不到实际的效果,怀疑心态很普遍。

三、价格。价格是靖江人放弃某大的最主要的原因。虽然某大是“精装修”,如何偏、暂时没有配套支撑,却要9千多/平米,这与购房者的期望价值6、7千差距较大。对于购房者来说,为什么不选择多花一千去买一万出头的万科?至于装修这一块,靖江购房者本身就不信任所谓的“精装修”。买来万科,花1千每平米,同样能达到装修效果,算下来,只比某大贵了不到2千每平米,却是绝对的核心位置,最优质的配套支撑。该如何选?大家心里都有称来衡量。​

所以,靖江万科与靖江某大这两个楼盘被靖江购房者用不同的态度对待,就不难理解了。

值得我们重视的是:未来的楼市环境会继续向坏的方向变化,加上靖江人口量有限,我们无法继续乐观看好靖江房地产行业的发展前景。楼盘间的分化会越来越严重,那些没有好配套、好学校、好概念支撑的楼盘,将会面对巨大的销售难题。
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