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省靖中暂时停迁 滨江新城的楼盘还值得买吗?

发布时间:2018-11-02 09:59 来源:靖江房产网
目前,靖江楼市中部分区域的表现仍较“热”,与大家感觉中楼市该降温的表现大相径庭。这可以被理解为楼市行情逆转前夕的最后一波疯狂,也可以被理解为靖江有钱人表现“嚎”的舞台。总之,滨江新城区域的一万多一平方的房子在很多人眼里就是白菜价,部分楼盘还被“抢”着买。

买房是有理由的,要么为了住,要么为了投资升值,肯定不是为了养猪。抢着买滨江新城的房子也是有理由的:这片区域里有靖江“质量上乘”的教育资源、公园、医疗、商业等配套的因素。

省靖中暂时停迁 滨江新城的楼盘还值得买吗?
 

教育资源是一个重要方面,甚至是不少靖江人买房的唯一理由。配套教育资源的好坏,直接决定着周边楼盘的价值。因此,外国语周边、滨江新城学校周边的新房与二手房,1-1.5万/平米的价格中,最少有10%为在教育资源买单。再加上其它配套,如商业配套等,大家就会觉得一万多每平米还算是“值的”。

随着靖江人口持续向滨江新城区域流入,现在的教育资源的配备已经超负荷了。今年,靖江外国语学校、滨江新城学校的一年级都是十多个班,外国语更是创记录达到了15个班,每班超过60名学生。学校生源的爆棚,与这些片区的新房及二手房的交易数据量占据靖江商品房成交数据中的大头是同步的。

如果缺少了教育资源,是不是不灵了呢?也不一定,靖江某科的楼盘就没有配备什么“优质”的义务教育资源,另辟蹊径将省靖中南迁当做噱头,再加上一线房企的招牌,以及商业城的配套,靖江购房者同样趋之若鹜。热销到可以做到前几期开盘就清售的局面,只能说,太疯狂了。

其实,观察靖江某科的楼盘购房客户群,投资者占的比例较高。也就是说,本身为了孩子上学的并不多,加上楼盘描绘出的商业布局、其它相关配套的“宏图美景”,画出的大饼让购房者们垂涎欲滴,抢着买房的现象就出现了。

省靖中暂时停迁 滨江新城的楼盘还值得买吗?
 

那么省靖江南迁的消息对靖江某科的销售有多大的促进作用呢?不能说一点没有,但肯定也不是特别大,毕竟省靖中并不属于义务教育的范畴,是考进去的。当然,省靖中真的搬过去,那对这片的楼盘销售是有积极的作用,能加分。如果暂时不搬,影响会有,减分量也没有想象中的大,反倒是人们会更关心将来这一片义务教育资源的问题,什么时候会有中小学校,而不是赶到八圩去上学。

因此,省靖中暂时停迁,对这一片区域楼盘的价值有一定的负作用。但可以通过其它配套,如商业等项目的推进来抵消。但如果未来这一片义务教育资源的配套迟迟得不到体现,投资靖江某科的人们就需要重新审视自己的投资行为了。仅仅依靠于商业等配套,是支撑不了一万多每平米的房价的,拥有更好的商业配套的靖江主城区的房价涨不动就是例子。

省靖中暂时停迁 滨江新城的楼盘还值得买吗?
 

当然,我们可以重新搬出前期的靖江滨江新城的规划中,相关于教育资源的规划:

滨江新城教育中心

1.滨江学校,九年制(10轨小学,20轨初中),10万平方米,已建。

2.学校,包含幼儿园4个,1.6万平方米;小学2个,4.6万平方米;高中1个,13万平方米,拟建;建设年限2017—2020。

3.国际学校,包含民办幼儿园1个,5000平方米;高中1个,4万平方米,拟建;建设年限2018—2020。

我们相信:这些规划会逐步实现的,但需要时间与相关资源的配备,特别是财力方面的支持。同时,目前有关于省靖中的消息,大部分仍停留在“传闻”的角度之中。至于购房行为,倒是建议大家需要更谨慎一点,毕竟,靖江房地产行业的发展空间没那么乐观了,有钱人继续大量投资房产,不排除将来靖江大量的空置房只能去养猪。

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