房产首页 | 楼盘 | 新房 二手房 租房 | 购房流程 | 房产投资 | 商铺投资 | 靖江装修网 | 靖江家居建材网
发布二手房 发布租房 发布装修

2018年靖江房产投资价值讨论

www.jjfang.cn 时间:2018-01-24 11:31 来源:靖江房产网 点击: | 

    靖江房产网 货币贬值的趋势仍没有转变,有钱人对物价的上涨与通货膨胀仍有恐惧心态,不少人对房产投资仍抱有较大的热情。2018年,靖江楼市的基本面已经有了新的变化,对于当前的靖江房产投资的价值,值得我们重新讨论与审视。

两年的大幅上涨之后,靖江滨江新城区域的新楼盘价格已经站稳了万元/平米。部分楼盘的价格已经到了一万二三上下,不能排除未来有进一步向一万五的水平上冲的可能。

导致房价上涨的原因很多,现在已经无需过多讨论靖江房价为何再次暴涨,而该关注的是未来的靖江房价会如何发展,这是关系到房产投资最重要的方面。

2018年靖江房产投资价值讨论

短期内,靖江在售楼盘中,打着“高端”标签的楼盘是主流。类似于在售的碧桂园榕湖世家恒大御景半岛,以及即将开盘的靖江万科,都是标榜着“高端”身份的楼盘,自然会用“高房价”来配合他们的身份。

“高端”楼盘占主流,缺少低价楼盘,决定着今年的靖江成交均价仍可能上升。但是,我们必须注意到,推动靖江房价上涨的动能正在逐步减弱,在部分城市的政策出现“微调”之后,我们不难想象,未来的靖江楼市与靖江房价同样需要政策面的宽松来支撑,也就是说,靖江房价进一步暴涨的条件已完全丧失,而如果脱离了政策面宽松的支持,房价是有暴跌的可能的。

但就2018年而言,靖江楼市一定会有宽松的政策出现,主要方面是“降准”或者“定向降准”。有这方面的货币政策的宽松做为保障,靖江房价暂时是难指望暴跌的。好在,依赖于宽松政策的楼市,开发商也不能期待房价能继续暴涨了,加上今年成交量可能会大幅下降,在定价格的问题上,靖江开发商们确实是该理性起来。更何况,靖江人口量规模较少,决定着楼市的发展空间是受限的。

所以,接下来靖江房产的投资价值仅仅是体现于抵御货币宽松带来的贬值。当然,我们也要担忧过大的房价泡沫能不能完全实现对冲货币贬值的作用,可能会出现就算货币政策在宽松,房价仍可能会下跌的情况。因此,房产投资的风险会越来越大,特别是在这个时间段介入,我们并不相信这是一个好时机。

同时,政策面仍有变化的可能,加息或者房地产税的推进,都将会严重影响到房产的投资价值问题。

而未来靖江楼盘中,区域不同,也会产生其投资价值的分化。类似于主城区的非中心区域,或者滨江新城非核心区域的楼盘,投资价值是受限的。没有一个好的配套,没有一个发展愿景的概念支撑,投资的房产想收获良好的收率回报是不现实的。同时,我们要强调,人口量过少,不能支撑靖江发展出太多的“中心”,因此,部分描绘出“中心”愿景的楼盘能落实的可能性并不大,这些楼盘是没有投资价值的。

因此,我们可以总结一下:未来的靖江房产投资风险会较大,投资错误的楼盘就要有亏损的预期。同样,我们投资房产的时候,也要认真对待未来谁是你的接盘者的问题,房价就算涨了,能不能顺利抛出去,这个问题会越来越成为大问题。

  
靖江房产网微信公众号
靖江房产网微信公众号
   
  
责任编辑:知了
相关文章推荐:
    免责声明:靖江房产网旨在为广大用户提供更多信息的无偿服务;不声明或保证所提供信息的准确性和完整性。本站内所有内容亦不表明本网站之观点或意见,仅供参考和借鉴,购房者在购房时仍需慎重考虑。购房者参考本站信息,进行房屋交易所造成的任何后果与本网站无关,当政府司法机关依照法定程序要求本网站披露个人资料时,我们将根据执法单位之要求或为公共安全之目的提供个人资料。在此情况下之任何披露,本网站均得免责。 特别提醒:本站所有的二手房信息及租房信息均由房东或者靖江中介机构自行发布,我们不能保证信息的准确性和真实性,产生交易均需自行承担交易风险。

    客服热线:0523-85155558  QQ:88385666  

    COPYRIGHT 2012-2015 www.jjfang.cn 靖江房产网 百度新闻 泰州市房吉吉信息科技有限公司 苏ICP备17039612号-12 公安备案号 32128202000114