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房产如何过户给子女

www.jjfang.cn 时间:2018-04-09 14:51 来源:靖江房产网 点击: | 

    靖江房产网 一、如何在房产证上加子女名字?

假如想要在房产证上加上子女的名字,可以通过赠与或者买卖的方式进行。

1.房屋赠与办理流程

(1)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书;

(2)受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,根据《契税暂行条例》规定交纳契税,领取契证;

(3)办理公证;

(4)办理房屋所有权转移登记手续。

2.房屋买卖流程

相比房产赠与,把房子卖给子女是个比较省钱的办法。一是赠与的费用过高;二是房产继承的流程也比较复杂;三是虽然名义是“卖”,但无需房款,所需费用主要为各种税费。

(1)购房资格核验(住宅类);

(2)网签合同;

(3)地税部门核定契税;

(4)房屋发证大厅办理房屋所有权证。

二、注意事项

1.办理房屋赠与的注意事项

房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等,其中最主要的是契税,为房屋评估价格的3%,一般来说也就是市场价格的3%。

以目前市价为120万元的房屋为例,契税应为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房,可以免缴增值税以及个人所得税,只需缴纳少量的手续费。

如果子女在受赠后不足5年即出售房子,或者子女拥有多套物业,按照目前的操作方式,子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税,即按转让收入减掉合理费用后征收20%,同时还要缴纳转让增值税。假设将来子女以150万元卖出这套房产,则在两次转手过程中父母子女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。

2.办理房屋买卖的注意事项

同样以120万的房屋为例,父母如果将房产“卖”给子女,则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年,还要缴纳增值部分5.5%的增值税。子女需要缴纳1%的契税。

当以后子女再次转让这套房产时,若取得房产证满5年且是唯一住房,子女只需缴纳少量交易手续费。

若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话,则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的增值税。

三、房产证上加子女名字所需的证件材料

1.所需证件:房产证、户口本、身份证、婚姻证明(婚姻文件或独身证明),未成年子女需供给户口本或出生证明。除了带足证件,还需预备好各类证本的复印件。

2.注意事项:在到当地销售处理加名字时,房子的产权人和加产权人都要参加。

总之,如果子女将来不等房产证满5年即卖出房子,父母子女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。此外,如果子女房产证超过5年,应该先卖掉这一套房再买大房,可以节省不少税费。

  
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责任编辑:知了
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