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二手房购房合同需注意什么

www.jjfang.cn 时间:2018-05-07 16:19 来源:靖江房产网 点击: | 

    靖江房产网 近期,靖江二手房交易量较大。由于新楼盘的供应量较低,不少购房者主攻方向转到了二手房市场。由于在二手房交易中,打交道的对象存在着很多不确定因素,遇到靠谱的卖家及中介还好说,如果遇到不靠谱的,不仅劳心费神,还可能会带来经济纠纷。因此,我们在签订二手房购房合同的时候,几个内容一定要注意:

二手房购房合同需注意什么

一、认真核实房主的身份

房主的身份一定要细致核实,避免遇到骗子。签订购房合同之前,要查看房产证或者不动产证件的房主信息,比对身份证,不要付了定金和首付款正准备过户时才发现自己上当了。

二、厘清房屋产权归属 避免有纠纷的房产

二手房交易的时候,是需要房屋产权归属的所有人一致确认的,不要出现有家庭成员不愿意出售的问题。有不少房子签完合同就反悔,借口都是家里谁谁不肯卖了。因此,签合同时,要将房屋产权所有人都签进去,或者让卖方提供家庭成员同意委托出售的文件。

同时,要避免购买有产权纠纷的房产,特别是有没有存在抵押的情况,这点需要在签购房合同之前就要先确认好。售房者已将该房产抵押给第三方,在转让该房产时,并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押,那么转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下,此房产方可进行买卖。

三、明确房产基本情况

合同中,要对房产基本情况有明确的注明,如:门牌号、地址、面积、户型等信息。房产证或者不动产证的情况,装修情况以及交易时的设施归属等,都要有明确的文字说明。

四、付款流程及时间

对于付款,需要有明确的流程及时间约定。首付款、余款、尾款等如何付、何时付,应有明确的文字约定。

五、过户

签订合同的时候,要约定好过户的周期以及协助过户办理的约定,部分房主在收到房款后,往往会不积极配合过户,这就使得购房者很被动。

六、各种费用的交接时间和方式

对于二手房,除了房款,还存在一些费用问题,这些费用包括:物业费、水电费等方面。特别是物业费,是大头,卖方有没有结清,何时结清,也需要有合同条款来约定好。

七、违约责任

违约责任如何约定,这也很重要。二手房出现纠结的情况很普遍,这就需要我们在签订合同的时候,约定好违约责任。只有这样,才能保障到自身的利益。

  
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责任编辑:知了
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